|
ОБЪЯВЛЕНИЕ 27 ноября 2010 года в 1100 часов в нежилом помещении, расположенном на 1 этаже кирпичной вставки жилого дома по ул. Рокоссовского, 32 проводится общее собрание собственников квартир. Инициатор собрания – ООО «Жилищная компания «АВЛ». Повестка: 1. Отчёт ООО «Жилищная компания «АВЛ» за 2009-2010гг.; 2. Выборы старшего по дому; 3. Разное. ОТЧЁТ ООО «Жилищная компания «АВЛ» перед собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Рокоссоского,32 по услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг за период с 01 октября 2009 года по 01 ноября 2010 года. ХАРАКТЕРИСТИКА МКД 1. Серия МКД - 90 2. Кол-во этажей - 10 3. Кол-во подъездов - 8 4. Кол-во квартир - 301 5. Общая площадь МКД - 16693,4 кв.м. 6. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в собственности граждан и юр. лиц: - 1 очередь – 14285,9 кв. м; - 2 очередь – 2407,50 кв. м. 6.1. в том числе: общая площадь жилых помещений – 15928,1кв.м.; 7. Общая площадь лестничных клеток, маршей и тамбуров – 2467,4 кв.м. 8. Площадь кровли – 2832 кв. м. 9. Площадь земельного участка в общем имуществе МКД – 1,5037 га. 10. Уборочная площадь придомовой территории – 12377 кв. м. 11. Количество лифтов – 8 шт. 12. Наружные сети: 12.1. тепловые сети - общая протяженность тепловых сетей – 375,35 м., из них по техническому подвалу - 171,9 м. 12.2. электрические сети, электроустановки - ВРУ – 1, н/в кабель марки 2АВБбШв-1(4*240), протяженность 2*125м. - ВРУ – 2, н/в кабель марки 2АВБбШв-1(4*240), протяженность 2*195м. - ВРУ – 3, н/в кабель марки 2АВБбШв-1(4*185), протяженность 2*235м. Общая протяженность электрических н/в кабелей составляет – 1110м. 12.3. водопроводные и канализационные сети - водопровод протяженностью 371,95м.; 4 железобетонных колодца, 3 пожарных гидранта. - канализация протяженностью 302,3м.; 14 железобетонных колодцев. За отчетный период для обеспечения жизнедеятельности многоквартирного жилого дома заключены договора и дополнительные соглашения со следующими ресурсоснабжающими организациями:
Для обеспечения работы инженерного оборудования жилого дома заключены договора:
Для приема платежей населения заключен договор:
Кроме этого ведётся приём населения бухгалтером – кассиром ООО «ЖК «АВЛ». Для заключения договоров ресурсоснабжения дома оформлены акты границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «Жилищная компания «АВЛ» и следующими ресурсоснабжающими организациями: ОАО «ОмскВодоканал» - водопровод, канализация; ОАО «Территориальная генерирующая компания -11» СП «Теплоэнергосбыт» - теплоснабжение; МРСК Сибири, РЭС городской – электроснабжение. Для обеспечения учета расхода холодной и горячей воды, учета потребления электроэнергии специалистами ООО «ЖК «АВЛ» выполнена сдача приборов учета с составлением необходимых актов и опломбировкой счетчиков в 301 квартире представителями ресурсоснабжающих организаций. Для обеспечения общедомового учета расхода воды (два узла учета) и потребления электроэнергии (три вводно – распределительных устройства) предъявлены и сданы общедомовые приборы учета воды в количестве 4-х штук и электроэнергии в количестве 9 штук организациям ОАО «ОмскВодоканал», МРСК Сибири РЭС городской, ОАО «Омская энергосбытовая компания». За отчетный период эксплуатации дома организовано и обеспечено: - круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание с телефонизацией; - охрана и видеоконтроль за состоянием входов в технический подвал дома, машинных помещений лифтов, входы в подъезды, прилегающей территории; - паспортное обслуживание жителей дома; - содержание придомовой территории с ежедневной уборкой и вывоз ТБО по графику; - уборка лестничных клеток 8 подъездов; - контроль за работой инженерного оборудования дома (ежедневно); - контроль за состоянием наружных тепловых сетей от тепловой камеры ТК-16 до дома - один раз в десять дней с записью результатов обхода в журнале в отопительный период, наружных водопроводных сетей и канализации, наружных электрических сетей; - контроль за расходованием воды и потреблением электроэнергии помесячно с оформлением ведомостей и передачи данных по ресурсопотреблению соответствующим организациям. Принято и выполнено заявок от собственников квартир: санитарно-технические работы – 222 шт. за период октябрь – декабрь (включительно) 2009г. и 564шт. за период январь – октябрь 2010г; электротехнические работы – 256 шт. за период с 01октября 2009 – по 01 ноября 2010г.; прочие работы (столярно-плотничные, кровельные, вентиляция) – 74 шт. за отчетный период. В период с 20 по 23 апреля 2010 года в соответствии с Правилами эксплуатации жилищного фонда специалистами компании проведён общий весенний осмотр конструкций жилого дома и инженерного оборудования, придомовой территории с оформлением Акта общего осмотра здания, в котором указаны результаты осмотра. На основании результатов весеннего осмотра и по результатам прохождения отопительного периода составлен план текущего ремонта на 2010 год и подготовки к отопительному сезону 2010-2011гг. В соответствии с планом выполнены работы: отопление
холодное и горячее водоснабжение
электротехнические работы
кровельные работы
общестроительные работы
благоустройство и МАФ
По требованию управляющей компании в период 2010 года выполнены работы силами ЗАО «АСК КПД»:
10. ремонт асфальтового покрытия детской площадки - 14,5кв.м. С октября месяца 2010 года потребление тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение учитывается приборами учёта и данные подаются СП «Теплоэнергосбыт». Ведётся ежедневный контроль параметров теплоносителя и температуры горячего водоснабжения. Постоянно ведётся работа по обращениям граждан, проживающих в доме. За отчетный период по обращениям проведено совместно с застройщиком ЗАО «АСК КПД» обследование 29 квартир. Работа с неплательщиками В мае 2010 года компанией выдано 12 предписаний собственникам квартир о имеющейся у них задолженности. В Июне – июле 2010 года через Почту России собственникам 42 квартир направлены и вручены уведомления о сумме задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья. В Кировский суд на рассмотрение направлено 8 исковых заявлений на собственников квартир о взыскании задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами и возложения на ответчиков расходов по уплате госпошлины. По 3 ответчикам решение суда вступило в силу. Из них один ответчик решение суда исполнил. По 2 собственникам с 01 декабря 2010 года будут работать судебные приставы. По 5 собственникам квартир исковые заявления рассматриваются в суде. И будет принято решение. В начале декабря 2010 года компанией будут переданы в суд исковые заявления на 7 собственников квартир. Возмещение льгот и субсидий В соответствии с Соглашением №112 от 24 марта 2010г. «О взаимодействии и сотрудничестве по предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» с Министерством труда и социального развития Омской области и бюджетным учреждением Омской области «Областной центр жилищных субсидий, социальных выплат и льгот» за 1 полугодие предоставлено субсидий на сумму 15568,15 рублей 24 жителям дома, а именно по категориям: - ветераны боевых действий на территории других государств – 4 пользователя; - ветераны труда – 14 пользователей; - инвалиды по зрению 1 и 2 гр. – 2 пользователя; - лица, признанные инвалидами 1,2.3 гр. – 4 пользователя. Тарифная политика В соответствии с договором управления компания брала на себя обязательства о не повышении тарифа на содержание жилья в течение года. Обязательство перед собственниками выполнено. На сегодняшний день компания работает по тарифу 2008 года – 12,18рублей за м2 (при тариф 2009 года 12,89 рублей за м2). В связи с увеличением тарифа на вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтов (доля в тарифе 23,8%), инфляционными процессами, с Постановлением Правительства РФ об изменении налогообложения фонда оплаты труда (с 14% до 34%, т.е. в 2,5 раза) назрела необходимость о пересмотре размера платы за содержание жилья на 2011 год. Наше предложение работать по тарифам, которые будут приняты на ГорСовете и утверждены постановлением администрации города Омска за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного или муниципального жилого фонда. Региональная энергетическая комиссия Омской области утвердила новые тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение.
С 01.01.2010 года не выставлялись собственникам квитанции за тепловые потери по теплотрассе от ТК16 до тепловых узлов по причине неурегулирования вопроса по начислению потерь по техническому подвалу с СП «Теплоэнергосбыт». В настоящее время тепловая нагрузка, связанная с отоплением технического подвала, исключена из договора. СП «Теплоэнергосбыт» выполнило перерасчет в пользу собственников на сумму 111965,73 рублей. Общая сумма задолженности по тепловым потерям после перерасчета составляет 163231,56 рублей. В связи с этим наша компания выдаст квитанции на оплату тепловых потерь. В дальнейшем квитанции по потерям тепловой энергии будут выставляться ежемесячно.
Приложение № 1 СОБРАНО СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТА В МКД (с учетом обслуживания автоматики тепловых узлов) с 01.10.2009г по 31.10.2010г.
ОТЧЁТ об исполнении обязательств по договору управления многоквартирного жилого дома №32 ул. Рокоссовского за период с 01 октября 2009 года по 31 октября 2010 года
Приложение№3
Расходы Начислено за содержание и ремонт жилья – 2320620,69 руб. Оплачено за содержание и ремонт жилья – 1752083,05 руб. Долг населения – 568537,64 руб.
Приложение №2 Затраты на выплату заработной платы обслуживающего персонала за период с 01 октября 2009 года по 31 октября 2010 года Общая сумма затрат – 724612 рублей Расходы по заработной плате обслуживающего персонала
ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: г. Омск, ул.Рокоссовского, 32 от 27 ноября 2010 года Инициатор проведения собрания: ООО «Жилищная компания «АВЛ». Повестка дня собрания: 1. Отчет ООО «Жилищная компания «АВЛ» за 2009-2010год; 2. Выборы старшего по дому; 3. Разное; Место проведения собрания: ул. Рокоссовского,32, кирпичная вставка,1 этаж, офисное помещение. Общее количество голосов собственников помещений в доме (равное общей площади жилых и нежилых помещений в доме, исключая технические помещения) – 16693,4. Количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании – 1549 (9,2 % от общего количества голосов). Кворум отсутствует, общее собрание собственников помещений не правомочно. РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: г. ОМСК, ул. Рокоссовского, 32 ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ Определение количественного состава и избрание персонального состава счетной комиссии собрания. Решение. Избрать счетную комиссию собрания в количестве трех человек в следующем персональном составе: собственники жилых помещений ___________________________ _________________(квартира №_____, председатель), _______________________________ __________________(квартира №______, секретарь), ______________________________ ____________________ (квартира №______, член) – (голосование списком). «за» -_______(_____% ), «против» -_____ (______%), «возд.» -______ (______%). Счетная комиссия не избиралась. Решение не принято. Избрать председателем собрания Васильцова А.В. – технического директора ООО «ЖК «АВЛ» «за» - 1549(100% ), «против» - нет (______%), «возд.» - нет (______%)
Вопрос №1. Отчет ООО «Жилищня компания «АВЛ» Решение. При отсутствии кворума решили заслушать доклад ООО «ЖК «АВЛ» для сведения. Заслушав доклад ООО «ЖК «АВЛ» и обсудив проделанную работу управляющей организации за отчетный период собранием принято к сведению отчетные данные, оценка работы не обсуждалась. Вопрос №2. Выборы старшего по дому Решение. Предложено |
|
ООО «Жилищная компания «АВЛ» © 2010 |